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Maison à vendre 8 pièces - 209,70 m2 ST PHILBERT DE GRAND LIEU - 44

Ref : 25180

625 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,20 % TTC
  • Prix hors honoraires: 600000€
maison à vendre - 8 pièces - 209.7 m2 - ST PHILBERT DE GRAND LIEU - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Lac Et Marais
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Description

Propriété de caractère en pierre Rénovation d'exception

Au cœur d'un environnement privilégié, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de standing.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine ouverte récente aux lignes élégantes, conçue pour recevoir et partager des moments de convivialité dans un cadre raffiné.

L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bain, ainsi qu'une suite parentale d'exception disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing sur mesure. Un bureau vient compléter harmonieusement les espaces, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

La propriété offre également une grande pièce chauffée, aux multiples possibilités d'aménagement (espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou salle de réception), ainsi qu'un atelier et un carport.

Atout rare : un logement indépendant actuellement exploité en meublé de tourisme, parfaitement intégré à l'ensemble, offrant un potentiel de rendement locatif immédiat ou un espace d'accueil haut de gamme pour invités.

À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et se prolonge par une cuisine d'été élégante, véritable espace de vie à ciel ouvert.

Une propriété de charme aux prestations complètes, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'un bien unique et prêt à vivre.

REF 797 SB

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 376,7 m2
  • Surface habitable : 209,7 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Salon (50,5 m2)
    • Cuisine (18,4 m2)
    • Couloir (10,2 m2)
    • LIngerie (10,3 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Chambre (33,7 m2)
    • Palier (8,8 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Salle de bains/WC (5,2 m2)
    • Bureau (16,8 m2)
    • Annexe (79,4 m2)
    • Meublé de tourisme (24,7 m2)
    • Carport (29,7 m2)
    • Dépendance (27,9 m2)
    • Dependance (59,7 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Radiateur
  • Façade : Pierre de taille

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1705kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 25/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130,0 € et 4300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphanie blanchard EI, agent commercial (RSAC 818053431)

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